Hacer la oferta adecuada

Una vez que haya encontrado la casa adecuada, debe hacer su oferta basada en un análisis de mercado comparativo (CMA) realizado por su agente. El CMA es un cálculo del valor de mercado de una vivienda basado en ventas recientes comparables en la misma área.

Usando el CMA como su línea de base, su agente debe ayudarlo a determinar un precio de oferta justo y ayudarlo a decidir si debe dejar espacio para la negociación; esto depende del estado de su mercado inmobiliario.

Más allá de la CMA, aquí hay algunas otras cosas a tener en cuenta al hacer una oferta:

Divulgaciones: Las divulgaciones son problemas conocidos relacionados con problemas estructurales, trabajo no autorizado, peligros naturales y riesgos de inundaciones. La mayoría de los estados requieren que los vendedores proporcionen documentos de divulgación, así que asegúrese de que su agente los solicite.

Fecha de cierre: cuando compra una casa con una hipoteca, el cierre de la casa demorará entre 30 y 45 días después de la ejecución del contrato. Cuando envía una oferta, puede solicitar una fecha de cierre posterior para adaptarse a su cronograma de mudanza, pero el vendedor puede retrasar esta solicitud.

Contingencias: Una contingencia es un acuerdo entre el vendedor y el comprador o el prestamista y el comprador con respecto a las condiciones que deben ocurrir para que la venta siga adelante. Algunas contingencias son necesarias, como la contingencia de tasación que requerirá su prestamista para asegurarse de que no están pagando de más por su préstamo. Una contingencia de inspección depende de usted, pero es muy recomendable.

Depósito de garantía: Un depósito de garantía es una suma de dinero que está dispuesto a depositar cuando hace su oferta para demostrar que se toma en serio la compra de la vivienda. Si cierra la casa, el depósito de garantía simplemente se convierte en parte de su pago inicial. Si cancela la compra (fuera de una contingencia), perderá el depósito.

Es importante tener en cuenta que no todas las ofertas funcionan. Puede ser decepcionante, pero trate de no desanimarse si no obtiene la primera casa que ofrece. De hecho, el 42% de los compradores que presentaron una oferta finalmente hicieron varias ofertas antes de cerrar con éxito una casa, según el Informe del Grupo Zillow .