A menos que esté comprando una casa con todo el efectivo, la aprobación previa de un prestamista le dará un veredicto oficial sobre el presupuesto de compra de su casa. Para obtener una aprobación previa, un prestamista calculará su relación deuda-ingresos y evaluará su salud financiera general revisando su:

• Declaraciones de ingresos, como W2, 1099, ingresos por alquiler y declaraciones de impuestos

• Activos, como extractos bancarios y cuentas de jubilación

• Deudas, incluidos gastos mensuales como préstamos estudiantiles, tarjetas de crédito y otras hipotecas.

• Registros de quiebras y ejecuciones hipotecarias

• Alquiler actual, pagos de manutención infantil, pagos de pensión alimenticia y cualquier obsequio de pago inicial

Cuando sea preaprobado, recibirá una carta de preaprobación. No solo le permite saber oficialmente cuánto puede pedir prestado, sino que también puede ser útil al presentar una oferta. Una carta de preaprobación le muestra al vendedor que usted se toma en serio la compra de su casa. Esto es especialmente importante en un mercado caliente, cuando es probable que compita con otras ofertas.

Tenga en cuenta que no tiene que utilizar el mismo prestamista para financiar su préstamo que utilizó para su aprobación previa. De hecho, siempre es mejor obtener estimaciones de varios prestamistas para que pueda comparar las tasas de interés y las tarifas antes de abrir su hipoteca.

Tenga en cuenta que su relación deuda-ingresos se examinará nuevamente antes de cerrar. Asumir una nueva deuda puede limitar el monto total del préstamo disponible durante el financiamiento.